Guvernul a introdus o schimbare semnificativă a legislației fiscale care afectează direct persoanele fizice care vor să cumpere o casă, un teren sau o mașină în România. În baza unei ordonanțe de urgență publicate la sfârșitul lunii februarie 2026, cumpărătorul este obligat să prezinte un certificat fiscal care să ateste că nu are datorii la impozite, taxe sau amenzi locale neplătite înainte de semnarea actelor la notar. Fără acest document, tranzacția nu poate fi validată juridic și nu se poate încheia transferul de proprietate.
Până acum, legislația se concentra pe vânzător, care trebuia să demonstreze că bunul transmis nu are taxe restante. Noua prevedere extinde această obligație și asupra cumpărătorului, astfel încât autoritățile locale să poată verifica dacă persoana care urmează să achiziționeze bunul este la zi cu obligațiile fiscale. Certificatul fiscal este un document oficial emis de autoritatea fiscală locală sau online, care demonstrează că nu există restanțe de plată la impozite sau amenzi, iar fără el notarii nu pot autentifica contractul de vânzare-cumpărare.
Practic, dacă cineva are datorii restante la taxe sau amenzi locale, de exemplu impozitul pe clădiri, terenuri sau amenzi rutier-administrative neachitate, tranzacția de cumpărare nu poate fi realizată până ce aceste datorii nu sunt achitate și certificatul nu este eliberat. Această măsură afectează atât piața imobiliară, unde mulți cumpărători pot afla în ultimul moment că au restanțe fiscale, cât și piața auto, unde se impune aceeași regulă la vânzarea unui vehicul.
Ordonanța prevede că actele de transfer de proprietate (pe clădiri, terenuri sau autovehicule) încheiate fără certificatul fiscal pot fi considerate nule de drept, ceea ce înseamnă că tranzacțiile respective nu produc efecte legale. Există și posibilitatea alternativei electronicii de verificare a situației fiscale, dacă autoritățile locale realizează legătura cu bazele de date adecvate, dar în practică de obicei este cerut certificatul emis oficial.
Autoritățile spun că scopul măsurii este să crească colectarea taxelor locale și să reducă restanțele, în condițiile în care o parte semnificativă dintre amenzi și impozite rămân neplătite, ceea ce afectează bugetele locale.
Deci dacă planificați să cumpărați o casă, un teren sau o mașină în România, asigurați-vă înainte de semnarea actelor că sunteți la zi cu toate obligațiile fiscale locale, altfel tranzacția nu va fi valabilă sau va fi blocată până la achitarea datoriilor financiare față de stat.
Textul legislativ îl găsiți mai jos:
Articolul 159, alineatul 5: Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor și a mijloacelor de transport, proprietarii bunurilor ce se înstrăinează trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează, potrivit dispozițiilor alin. (2). Pentru bunul ce se înstrăinează, proprietarul bunului trebuie să achite impozitul datorat pentru anul în care se înstrăinează bunul, cu excepția cazului în care pentru bunul ce se înstrăinează impozitul se datorează de altă persoană decât proprietarul. Prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate.
Articolul 159, alineatul 5.2: Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor și a mijloacelor de transport, cumpărătorii ce dobândesc bunurile trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază își au domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz. Prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate.
Articolul 159, alineatul 6: Actele prin care se înstrăinează clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu încălcarea prevederilor alin. (5) și (5^2), sunt nule de drept.
Anonim
